2024年1-7月，保定房地产企业销售功绩TOP10悉数成交金额为59.1亿元，销售面积为51.4万m ，华中集团、国控置业、爱情地产销售功绩位列前三甲。

　　数据起原：

　　极度声明：房地产企业销售数据统计所以2024年1月1日-7月31日历间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、生意、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体诡计情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的企业和技俩，由企业提供联系文献，经严格技俩审核和数据复核，也纳入统计范围。本阐述仅供参考，分歧使用阐述过火试验所激发的任何告成或盘曲耗损承担职守。

　　字据监测清晰，2024年1-7月，保定TOP10房企悉数销售金额为59.1亿元，悉数销售面积51.4万平。销售额方面，TOP10门槛值为3.23亿元，华中集团销售金额达12.43亿元，位列名次榜首位；国控置业兑现销售功绩8.26亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为7.40亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.20万平，华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分手为9.55万平、7.79万平、7.04万平。

　　数据起原：

　　极度声明：各房企技俩销售数据统计所以2024年1月1日-7月31日历间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体诡计情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的企业和技俩，由企业提供联系文献，经严格技俩审核和数据复核，也纳入统计范围。本阐述仅供参考，分歧使用阐述过火试验所激发的任何告成或盘曲耗损承担职守。

　　2024年1-7月，保定商品住宅销售金额名次榜TOP10技俩悉数销售金额为40.7亿元，悉数销售面积为32.5万平。其中，国控置业开拓的东湖尚品技俩位列销售金额榜第一位，销售金额为6.96亿元，销售面积5.09万平；华中集团开拓的彩虹城技俩位列榜单第二位，销售金额为6.63亿元，销售面积5.59万平；石榴集团投资开拓的春景苑技俩位列榜单的第三位，销售金额为4.88亿元，销售面积4.23万平。

　　▍计策环境

　　■ 5年期以上LPR下调，有望进一步指令各地房贷利率下降

　　2024年7月22日，中国东谈主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布最新贷款市集报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分手由3.45%、3.95%换取为3.35%、3.85%。

　　2024年5月17日，房地产“一揽子”计策落地，取消世界层面首套、二套房贷利率计策下限，将房贷利率下限调控权给以场所，随后大量城市取消首套、二套房贷利率下限，现时各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下，这次5年期以上LPR下调有助于指令首套房贷利率进一步下行，不时裁减购房者购房成本。

　　■ 政事局会议强调，积极接济收购存量商品房用作保险性住房

　　7月30日，中共中央政事局召开会议，分析讨论现时经济场合，部署下半年经济职责。会议指出：握续退缩化解重心界限风险。要落实好促进房地产市集沉肃肃康发展的新计策，坚握消化存量和优化增量相汇集，积极接济收购存量商品房用作保险性住房，进一步作念好保交房职责，加速构建房地产发展新形态。要完善和落实场所一揽子化债有野心，创造条款加速化解场所融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，晋升本钱市集内在雄厚性。

　　详细来看，本次会议为下半年经济计策和房地产计策指明了认识，一方面下半年宏不雅计策有望进一步加力，促进宏不雅经济不时回升向好；另一方面，延续三中全会关于房地产的定调，强调联系计策落地落实，“去库存”计策有望进一步加力。短期来看，各地回购存量商品当作保险性住房的程度或加速，握续的资金落位有望进一步缔造市集预期。“保交房”力度不减，保险购房主谈主正当职权，将进一步缓解住户关于期房委派的担忧。同期，字据三中全会关于房地产市集“充分赋予各城市政府房地产市集调控自主权，因城施策，允许筹谋城市取消或调减住房限购计策、取消泛泛住宅和非泛泛住宅尺度”的表述，各地房地产供需两头计策仍有望进一步优化换取，中枢城市截至性计策或将进一步优化，提振市集活跃度。

　　▍住宅市集

　　（1）房价：新址成交价钱指数底部盘整，二手房价钱同比跌幅握续走扩

　　新址：举座来看，保定市新址成交价钱指数底部盘整。2024年7月，保定新建商品住宅均价为8869元/平米，环比下落0.03%；同比高涨0.14%，衔接两个月同比高涨。

　　二手房：保定市二手房价钱指数延续下滑趋势，本月样本均价为9508元/平米，环比下降0.52%，跌幅较上月扩大0.18个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅衔接五个月走扩，本月同比下落4.41%，降幅较上月扩大0.12个百分点。

　　图：2020年-2024年7月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

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　　（2）成交范围：成交范围环比季节性回落，但仍处年内高位

　　本月保定主城区商品住宅（不含保险房）成交套数约为1415套，成交范围为17.04万m ，成交范围在企业年中功绩冲刺结束后稍有回落，但仍处于年内高位。其中，莲池区成交面积为11.76万平，成交面积占全市比重达69%，居全市各区首位；竞秀区新址成交面积居全市第二位，成交面积为4.54万平，成交占比为27%；高开区成交面积为0.70万平，居全市第三位，成交范围占比约为4%；清苑区成交范围相对较少，成交范围占比约为0.2%。成交均价来看，高开区成交均价为14329元/平，居全市首位；清苑区成交均价为12693元/平，居次席；莲池区、竞秀区成交均价分手为10764元/温存11463元/平。

　　图：2022年-2024年7月保定主城区商品住宅（不含保险房）月度成交情况

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　　（3）成交结构：总价100-200万、面积90-160平之间家具仍为市集主力

　　从成交结构来看，2024年1-7月，总价段100-200万、面积段在90-160平之间家具成交占比下滑，但仍为市集主力。成交总价段，100-150万之间家具成交占比34%，较2023全年加多1.1个百分点，居首位；150-200万之间家具成交占比为22%，较2023全年减少1.5个百分点，居第次席；50-80万之间家具成交占比拟2023全年加多5.3个百分点至16%，居第三位；80-100万之间家具成交占比为11%，较2023年别减少6.8个百分点；50万以下家具成交占比约为4%，较2023全年加多3.0个百分点；200万以上豪宅技俩成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间家具成交占比为39%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间家具成交套数占比居次席，占比为37%，占比小幅下滑；90平以下家具成交套数占比约为14%，较客岁加多0.5个百分点；160平以上高端改善家具成交占比约为11%，较2023全年加多0.9个百分点。

　　图：2021-2024年7月保定主城区商品住宅（不含保险房）成交结构情况

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　　举座来看，房企年中功绩冲刺结束后，新址成交范围稍有回落【VEC-247】母の親友 KAORI，但仍处于年内高位，新址成交价钱指数底部盘整。其中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价段100-200万、面积段在90-160平之间家具成交占比下滑，但仍为市集主力。二手房方面，以价换量仍然是市集主流，成交价钱指数同比跌幅握续走扩。